Polystyrene window frame shock for house buyers

By DERRICK VINESH

derrickvinesh@thestar.com.my

BUTTERWORTH: Several house buyers in Taman Ampang Jajar here had a rude shock when they checked the houses – the outer frames of their windows were made from polystyrene.
A buyer, Lee Kim Tatt, 35, claimed that the polystyrene pieces were covered with a thin layer of cement.
“What would happen if a person steps on the window sill, thinking that it was made of concrete?” he asked when Seberang Prai Municipal Council (MPSP) president Mokhtar Mohd Jait visited the project site yesterday.

Not sturdy: Lee showing the polystyrene used for his house in Taman Ampang Jajar in Butterworth, Penang, yesterday.

A representative for the project’s architect said the frames were merely decorative pieces that should not be stepped on.
Another buyer, Yan Wei Seong, 33, claimed the houses did not follow the original plan as per the sale and purchase agreement (S&P) signed in 2006.
“Some units in a particular row have double steps leading to the back lane while some in the same row only have one step, which shows that the ground is uneven,” he alleged.
Barisan Nasional’s Bagan parliamentary constituency co-ordinator David Chua, who was present, said he was surprised that the relevant departments and agencies had given the green light for the MPSP to issue the Certificate of Fitness (CF) to a majority of the units in 2008.
“How could the CF be given when some of the units are not in good condition?
“Access to these houses is also blocked with hoardings and there are no street lights in this area,” he said.
Mokhtar said the developer had agreed to extend the defect-liability period for the housing units by another two years.
“Disgruntled house buyers are advised to list down their grouses, so we can hold further discussion with the developer.
“We will try to come up with amicable solutions,” he added.
Mokhtar said of the 101 housing units, 22 units as well as 17 shophouses had yet to receive their CFs, pending approval from the relevant departments and agencies.
thestaronline

Stadium runtuh kerana dibina tak ikut spesifikasi

Kegagalan semua pihak yang dilantik membina Stadium Sultan Mizan Zainal Abidin (SSMZA) di Gong Badak, Terengganu, mengikut spesifikasi yang ditetapkan dalam kontrak menjadi punca bumbung stadium itu runtuh pada 2 Jun lalu, kata Menteri Besar Terengganu, Datuk Ahmad Said.

Dalam kejadian tersebut, bumbung stadium yang menempatkan pintu A, B, dan B1 ke tempat duduk awam serta tempat duduk tetamu diraja serta orang kenamaan runtuh.

Ia berlaku selepas setahun stadium bernilai RM292 juta itu siap dibina dan menjadi venue utama sukan termasuk menjadi tuan rumah Sukan Malaysia (Sukma) 2008.

Menteri besar berkata, laporan kertas siasatan berhubung kejadian tersebut mendapati semua pihak yang dilantik membina stadium tersebut, menyumbang kepada keruntuhan bumbungnya.

"Tidak ada satu pihak pun yang ditunjukkan benar-benar paling bersalah. Semua bahagian pun ada (salah). Semua pihak menyumbang ke arah runtuhnya bumbung stadium itu," katanya.

Beliau mendedahkan laporan kertas siasatan kejadian itu selepas mempengerusikan mesyuarat mingguan Exco kerajaan negeri hari ini.

Bagaimanapun berkata, kontraktor utama adalah pihak yang bertanggungjawab penuh kerana telah mereka bentuk, membimbing dan membina struktur kerangka bumbung SMZA mengikut terma syarat reka dan bina.

"Sekarang ini berdasarkan penjanjian, kontraktor adalah orang yang bertanggungjawab sepatutnya. Kita (kerajaan negeri) akan ikut pada perjanjian," katanya.

Menurut laporan yang dikeluarkan oleh jawatankuasa penyiasat, Ahmad berkata punca utama bumbung stadium berkenaan runtuh adalah berikutan bahan dan kualiti hasil kerja yang tidak memenuhi spesifikasi, faktor reka bentuk yang tidak memadai dan bumbung yang tidak dibina dengan sempurna.

Beliau berkata kawalan kualiti yang tidak dilaksanakan di tapak projek serta pengawasan yang lemah semasa proses pembinaan stadium sedang dijalankan dan faktor kekurangan pekerja mahir juga menyumbang kepada kejadian tersebut.

Selain itu, Ahmad berkata kekurangan jurutera pakar dan konsultan yang berpengalaman selain sikap ambil mudah dan cuai di semua bahagian turut menjadi punca kepada kejadian itu.

"Masalah kita, kita selalu anggap apabila kita lantik konsultan, konsultan itu lebih hebat dari kita dan kita selalu ambil mudah. Bila ada sikap begitu, kita tidak akan periksa balik reka bentuk yang dicadangkan itu," katanya.

Sementara itu, ditanya sama ada notis telah dikeluarkan kepada kontraktor terbabit untuk menyelenggara semula stadium berkenaan, Ahmad berkata:" kontraktor dah dimaklumkan dan kita dah bagi notis kepada kontraktor supaya baiki semula, tapi (sehingga kini) masih belum ada jawapan".

Berikutan notis tersebut masih belum mendapat jawapan daripada kontraktor utama, beliau berkata tender bagi proses membersihkan dan penyelenggaraan runtuhan bumbung berkenaan akan dikeluarkan selewat-lewatnya minggu ini.

"Kita akan keluarkan tender secepat mungkin sebab kita dah setuju dalam minggu ini. Kita dan Jabatan Kerja Raya (JKR) akan keluarkan tender untuk kerja pembersihan.

"Kalau dah dibersihkan, kita tengoklah, kalau ia boleh digunakan, kita gunakanlah.

"Selain itu, kita juga kena tengok balik sama ada bangunan itu masih selamat atau tidak untuk digunakan," katanya.

- Bernama

HUMIDITY AND ARCHITECTURAL WORKS

example of skim coating works under high humidity level. Note the water ponding on the floor which contibute high humidity to the working area.

Humidity is a very sensitive issue on some architectural works i.e painting and skim coating because it will affect the final result of the works.
It is very 'common sense'. If the environment is wet (high humidity level), the wet air will interact with the material (eg. skim coat and paint). The result will not be seen instantly but as time pass by, it will appear. Normally the yellowish water mark or in worst condition it will create water soak layer. this water soak layer will peel off later on and rectification have to be made.

Therefore, humidity level must be checked before the works started. Normally the manufacturer of the product have already set the humidity level allowed to work in. Its no point of speed up your work but later on you have to rectify it. So, to avoid double handling, just follow the manufacture's instruction which is also (normally) included in the Work Method of Statement,

SPESIFIKASI BAHAN DAN KERJA BINAAN

uneditted/unfinish note

BRICKWORK / KERJA BATU BATA

 

DESKRIPSI	Batu bata yang diperlukan adalah common clay brick. Seksyen lain yang berkait adalah -Mortar -Unit Masonry
KERJA LAIN YANG BERKAITAN	Flashing dan metal trim
PPRODUK	1.SAIZ    CLAY BRICK                   = 220 X 102 X 65 mm    CEMENT SAND BRICK = 225 X 113 X 75 mm
CLAY BRICK	Dibuat dengan mesin menepati BS 3921(1974)/ MS76 Keras, dibakar dengan sempurna, kukuh, persegi dan bersih
CONSTRUCTION TOLERANCE	Variaton untuk plumb Untuk tiang dan dinding – tidak melebihi 6mm bagi 3m -         10mm bagi ketingian setingkat atau mak. 6m -         12mm bagi 12m atau lebih   Variation dari aras Untuk garisan lintel, sill, parapet, alur horizontal dan lain-lain garis conspicuous -         tidak melebihi 6mm bagi maksima 6 m   Variation dalam ukuran rentas Untuk tiang dan ketebalan dinding tidak melebihi -6mm atau +12mm dari ukuran yang ditunjukkan
MOCKUP	Sebelum kerja-kerja sebenar dibuat, bina satu panel dinding contoh bagi setiap ketebalan sekurang-kurang 3mx3m menggunakan bahan , ikatan(bond) , peralatan yang ditunjukkan atau dikhususkan bagi setiap kerja masonry. Sediakan elemen khusus seperti bukaan tingkap dan  pintu, tiang struktur, stiffener dan beam, bukaan bagi sesalur(duct), conduit  atau apa jua yang diarahkan oleh Akitek Dapatkan pengesahan Akitek keatas mockup tersebut sebagai standard untuk menilai kerja masonry sepanjang kerja-kerja dijalankan. Jangan ubah atau musnahkan mockup sehingga kerja-kerja siap atau seperti diarahkan oleh Akitek.
PENGHANTARAN, PENYIMPANAN DAN HANDLING	1.Aturkan supaya penghantaran produk menepati Construction Schedule       dan jangan tempatkan produk pada bahagian bangunan yang mempunyai had beban selamat (safe dsign load limit)   2.Lindungi struktur dan lain-lain kerja semasa proses penghantaran, penyimpanan dan pembinaan kerja masonry.   3.Sediakan peralatan yang selamat dan sesuai untuk memulakan kerja masonry, mengangkat, perancah, perlatan, jentera dan peralatan lain yang diperlukan untuk penyiapan kerja yang sempurna.   4.Hantar dan simpan blok di atas palet di tapak. Jauhkan dari jalanraya dan kawasan parkir. Sekiranya tidak digunakan segera, tutup dengan tarpaulin atau 6-mil polythene, dilabuhkan kebawah dengan secukupnya. Lindungi dari bitumen, mortar, konkrit dan lain-lain bahan yang munkin menyebabkan kekotoran (stain).   5.Simpan pasir di atas platform bagi menghalang bahan saing dan lindungi dengan penutup kalis air.   6.Lindungi bahan masonry (semasa penyimpanan dan pembinaan) dari dibasahi oleh hujan, air dari tanah dan dari rembesan atau percampuran dengan tanah dan lain-lain bahan.   7.Jangan gunakan metal reinforcing atau ties yang berkarat atau diselaputi lain bahan yang akan mengurangkan atau memusnahkan ikatan.   8.Bagi kerja-kerja terdedah, jangan gunakan unit masonry yang sumbing, retak, lompang(void), pudar atau apa jua kecacatan yang serupa yang boleh dilihat ata menyebabkan stain pada kerja setelah siap.   9.Lindungi kerja separa siap dari cuaca apabila kerja tersebut tidak diteruskan dengan menutup nahagian atas dinding tersebut menggunakan bahan kalis air dan tidak berkarat. Lanjutkan penutup tersebut 600mm ke bawah bagi kedua-dua belah dinding tersebut dan pastikan ianya kukuh.
MORTAR	Bahan 1.Portland cement – BS12 2.Kapur (hydrated lime powder) – BS890 3.Pasir –BS1200, Table 1 4.Plasticizer- BS 4887 5.Air – Bersih dan bebas dari bahan merbahaya. Air yang diperolehi bukan dari sumber yang disahkan mesti diuji. 6.Colour pigment – BS1014   Mortar joint 1.Tebal 10mm, rata dan lebar yang sekata 2.Pastikan vertical joint bagi lapisan berselang adalah selari 3.Letakkan batu bata di atas lapisan mortar yang penuh. Jangan ubah atau ketuk apabila mortar tela mengeras. Sekiranya perlu diubah setelah mortar mengeras, buang mortar tersebut dan gantikan dengan mortar yang baru. 4.Apabila mortar mula mengeras (thumbprint hard), gunakan jointer berukuran 20mm yang dibuat dari bahan tidak berkarat untuk menghasilkan concave joint.Pastikan penjuru dan pertemuan antara mortar vertical dan horizontal adalah kemas dan tidak burrs. Gunakan tekanan yang mencukupi untuk menekan mortar supaya padat di antara kedua-dua permukaan batu bata yang disambung. Buangkan lebihan mortar menggunakan trowel atau burlap. Biarkan permukaan batu bata dalam keadaan bersih dari lebihan/kesan mortar 5.Bagi batu bata yang akan dikemaskan dengan jubin,atau bilamana dinding tersebut akan dilapisi dengan penebat(insulation). Air/vapour barriers atau lain-lain kemasan kecuali cat,  joint perlu di buat secara struck flush